Leerstehende Büros werden zu Wohnraum – doch es gibt Hürden
Neues Regierungsprogramm soll leerstehende Büros in dringend benötigten Wohnraum verwandeln
Mit einem neuen Förderprogramm will die Bundesregierung leerstehende Büroräume in Deutschlands größten Städten in dringend benötigten Wohnraum umwandeln. Investoren können ab sofort Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit beantragen, um solche Umbauten zu finanzieren. Das Programm fördert zudem klimafreundliche Sanierungen und soll gleichzeitig die hohen Leerstandsquoten bei Gewerbeimmobilien verringern.
Das unter dem Namen "Gewerbe zu Wohnen" bekannte Vorhaben startet im Juli 2026. Im Fokus stehen die sieben größten Städte Deutschlands, wo ungenutzte Büroflächen theoretisch Platz für rund 11.000 neue Wohnungen bieten könnten. Bei vollständiger Ausschöpfung des Potenzials schätzen Experten, dass in diesen Ballungsräumen bis zu 60.000 Wohnungen entstehen könnten.
Um Fördergelder zu erhalten, müssen die Sanierungen mindestens den Standard "Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien" erfüllen. Die nicht rückzahlbaren Zuschüsse sind auf maximal 300.000 Euro pro Unternehmen begrenzt. Allerdings haben die stark gestiegenen Baukosten in den vergangenen Jahren solche Umwandlungen finanziell unattraktiv gemacht. Zudem erfordern viele Bürogbäude kostspielige Umbauten, da sie ursprünglich nicht für Wohnzwecke konzipiert wurden.
Trotz des Potenzials des Programms hatte bis Ende 2024 noch keine Stadt konkrete Umsetzungspläne vorgelegt. Die Verzögerung deutet auf einen zögerlichen Start hin – obwohl die Förderung dazu beitragen könnte, den Wohnungsmangel zu lindern und durch energiesparende Modernisierungen die CO₂-Emissionen zu senken.
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Die Initiative bietet Entwicklern finanzielle Anreize, um leerstehende Büros in Wohnungen umzuwandeln. Bei Erfolg könnten Tausende neue Wohnungen entstehen und gleichzeitig die Energieeffizienz in städtischen Gebieten verbessert werden. Die ersten Umbauten werden jedoch frühestens mit dem offiziellen Start des Programms Mitte 2026 beginnen.
